پرداخت بهای عرصه و اعیان توسط شهرداری در قبال تملک املاک

از نظر حقوقی عرصه عبارتست از زمینی که دارای مالک بوده و مشغول به بنا یا اشجار یا بطور کلی مستحدثات باشد و تفاوت آن با زمین این است که ممکن است زمین مالک نداشته باشد ولی عرصه همیشه مالک دارد و دیگر اینکه زمن معمولا فاقد مستحدثات است .[۱]

و اعیان نیز که جمع عین است ؛ عبارتست از هر شیء مادی که ملحق و ملصق به غیر منقول مخصوصا زمین باشد . [۲]

آنچه که از قوانین مربوط به تملک اراضی و قانون زمین شهری در خصوص پرداخت بهای عرصه و اعیان می توان استخراج نمود آن است که چنانچه شهرداری قصد تملک زمینی را جهت اجرای برنامه های عمرانی خود داشته باشد و مالک زمین نیز راضی به فروش آن به شهرداری باشد در اینصورت بموجب ماده ۳ لایحه قانونی نحوه خرید …. مصوب سال ۱۳۵۸ بهای عادله زمین مورد نظر و حقوق و خسارات وارده از طریق توافق و تراضی بین شهرداری و مالک یا صاحب حق تعیین می گردد که چنانچه بهای تعیین شده بیش از یک میلیون ریال باشد انجام معامله می بایست به تصویب انجمن برسد .

اما اگر بین شهرداری و مالک در تعیین بهای زمین و خسارت توافق حاصل نگردد و یا اساسا مالک یا مالکین زمین حاضر به مذاکره و تحویل زمین به شهرداری نباشند و از اجرای قانون امتناع ورزند ؛ در هر حال قیمت روز زمین مورد نزاع بوسیله سه نفر از کارشناسان یکی از طرف شهرداری و یک نفر از سوی مالک و دیگری با توافق هم و در صورت عدم تراضی از طرف دادگاه صالحه تعیین و وفق ماده ۸ لایحه قانونی نحوه خرید … مصوب ۱۳۵۸ اقدام می گردد . نکته قابل ذکر آنکه در مورد اخیر قانونگذار در خصوص شهرداری استثناء قائل شده و ملاک را بر خلاف سایر دستگاههای اجرایی و همچنین بر خلاف زمانی که توافق بین مالک و شهرداری باشد که قیمت عادله زمین ملاک عمل قرار می گیرد در اینجا قیمت روز زمین را مورد نظر قرار داده است .

[۱] . جعفری لنگرودی ، محمد جعفر ، حقوق ثبت ، انتشارات گنج دانش ، ج ۱ ، ص ۷۳

[۲] . همان

موسسه حقوقی سفیر صلح با دارا بودن کادری با تجربه و متعهد و استفاده از اعضای هیئت علمی دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری آماده خدمت رسانی و ارائه خدمات حقوقی ـ وکالتی و مشاوره در کلیه امور          حقوقی ـ کیفری ـ ثبتی ـ خانواده و بین الملل می باشد .

جهت آگاهی بیشتر می توانید با شماره تلفن ۲۶۶۴۳۹۰۸ یا ۰۹۱۲۸۲۴۵۰۸۰ تماس حاصل نمایید .

0 پاسخ

ارسال یک پاسخ

می خواهید در گفتگو ها شرکت کنید؟
Feel free to contribute!

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *