خلع ید به چه معناست

خلع ید به چه معناست ؟ فرق میان دعوای خلع ید و تخلیه را بدانیم!

خلع ید به چه معناست

خلع ید به چه معناست

 

قوانین ملکی پیچیدگی ها و گستردگی های مخصوص به خود را دارند اما شاید رایج ترین دعوی امروزه ی دادگاه ها که به مسائل ملکی برمی گردد مربوط به دعوای خلع ید باشد!

اما اصولاً خلع ید به چه معناست؟

برای این که این مفهوم به خوبی در ذهن خوانندگان این مطلب جا بیفتد، مثالی را عنوان می کنیم:

فرض کنید که شما خارج از کشور به سر می برده اید.حال به کشور مراجعت کرده و متوجه شدید که شخصی خانه ، زمین ، باغ یا هرگونه اموال غیر منقول دیگری که متعلق به شما بوده است را تصرف کرده و در آن به کسب و کار یا سکونت مشغول است!

خلع ید به چه معناست

خلع ید به چه معناست

در ابتدا ممکن است دوستانه از وی بخواهید که ملک شما را ترک کند .اما در صورتی که اعتنایی به گفته های شما نداشت ، آن وقت می توانید با در دست داشتن سند مالکیت خود به شورای حل اختلاف محل مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر رفع تصرف و اصطلاحاً خلع ید متصرف به آن جا ارائه کنید.

اجرای حکم خلع ید

به خاطر داشته باشید که اجرای حکم خلع ید قبل از هر چیزی به یک پیش شرط اساسی نیاز دارد :

این که شما سندی رسمی مبنی بر مالکیت خود بر آن ملک را در اختیار داشته باشید.در صورتی که سندی نداشته باشید ، باید در ابتدا به دادگاه مراجعت کرده و دعوای اثبات مالکیت را عنوان کنید. در این زمینه می توانید از کمک های یک وکیل امور ملکی بهره مند شوید.

می توانید برای کسب اطلاع بیشتر در زمینه یافتن وکیل در تهران به وب سایت تیم حقوقی سفیر صلح مراجعه کنید. تیم حقوقی سفیر صلح با در اختیار داشتن بهترین وکیل در تهران می تواند به خوبی پرونده های شما را تحلیل کرده و با توجه به شرایط پرونده بهترین روش و استراتژی را برای شما مشخص کند.

شماره های تماس :

۰۹۱۲۱۹۹۴۱۷۶

۲۶۶۴۳۹۰۸

دفاع در دعوای خلع ید

در پروسه ی دفاع در دعوای خلع ید ، آن چه اهمیت فراوانی دارد این است که بتوانید مالکیت خود را اثبات کنید و متهم نیز نتواند دلیلی مشروع برای قانونی بودن تصرف خود بیارود. به عنوان مثال بگوید که این تصرف ناشی از قرارداد اجاره بوده است یا این که ملک مورد نظر را خریداری کرده است.

خلع ید چقدر زمان میبرد

مدت زمان در اینگونه پرونده ها متفاوت است چرا که به بسیاری از عوامل بستگی دارد. حتی شناخت شخص شاکی نسبت به قوانین نیز در این امر بی تاثیر نیست. لذا پیشنهاد می کنیم برای سریعتر شدن روند پرونده و بالا بردن احتمال پیروزی در پرونده با یک متخصص مشورت و یا امور حقوقی خود را به یک وکیل مجرب بسپارید.

دعوی خلع ید علیه مستاجر

بهتر است به خاطر داشته باشید که دعوای میان مالک و مستاجر ربطی به دعوای خلع ید ندارد و مجاری قانونی پیگیری آن به طریق دیگری خواهد بود.

هم چنین دعوای خلع ید تنها به لحاظ حقوقی قابل پیگیری می باشد و نمی توان از لحاظ کیفری به آن پرداخت.

نکته ای که باید مدّ نظر داشته باشید این است که اگر فرضاً شما مغازه ی خود را تحت یک قرارداد اجاره به فردی داده باشید و اکنون مهلت قرارداد تمام شده است اما فرد حاضر به تخلیه نمی باشد ، نمی توان درخواست خلع ید را ارائه کرد و اگر چنین کاری را انجام دادید احتماً تقاضای شما رد خواهد شد.

دعوی خلع ید علیه مستاجر

دعوی خلع ید علیه مستاجر

بلکه در چنین مواقعی باید درخواست تخلیه را ارائه کنید که کاملاً با خلع ید تفاوت دارد.

تنها مواقعی که می توان برای تخلیه ی ملک خود دادخواست خلع ید را داشته باشید هنگامی است که فرد بدون هیچ گونه قرارداد اجاره یا فروش در ملک شما مستقر شده و حاضر به تخلیه هم نمی باشد.

هزینه دادرسی خلع ید چقدر می باشد ؟

دعاوی خلع ید بر عکس دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت ممانعت از حق، جزء دعاوی مالی محسوب می شود. هزینه دادرسی در این گونه دعاوی بر پایه مبلغ مشخصی نیست و هزینه دادرسی این پرونده بر پایه ی ارزش معاملاتی (قیمتی در آن منطقه معامله می شود) املاک در هر شهر و منطقه محاسبه می‌شود.

چگونگی اجرای خلع ید از ملک مشاعی

نکته ی دیگری که در این میان به ذهن می رسد این است که اگر دو شخص مالک یک ملک باشند اما حدود مالکیت آن ها مشخص نباشد ، چه باید کرد؟ اصولا به چنین ملک هایی املاک مشاعی گفته می شود. تصور کنید که شما و برادرتان هر دو یک زمین یا خانه را از پدرتان به ارث برده اید اما مشخص نیست که کدام بخش از منزل به شما یا برادرتان تعلق دارد.

بر طبق قواعد حاکم بر اشاعه، هیچ یک از شرکا نمی توانند بدون اذن دیگران در مال مشاع تصرف کنند؛ زیرا انتشار حق مالکیت شریک آن در تمام اجزای مال مشاع باعث می شود تا هر تصرف، تجاوز به حقوق دیگران باشد و بی اذن همه مالکان میسر نگردد. در این هنگام هر کدام از مالکان و یا همان شرکای ملک می توانند اقدام به خلع ید از ملک مشاع نمایند.

 

وکیل چک برگشتی تهران

وکیل چک برگشتی تهران | وکیل جهت وصول چک

وکیل چک برگشتی تهران

وکیل چک برگشتی تهران

شاید برای شما هم تا به حال پیش آمده باشد که در ازای انجام یک خدمات یا فروش یک محصول از شخصی یک چک دریافت کرده اید و در تاریخ چک به بانک مراجعه کرده و با خالی بودن حساب طرف مواجه شده باشید.

هیچ چیز ناراحت کننده تر از این مسئله نیست که متوجه شوید حساب طرف خالی بوده و حالا شما باید برای وصول چک خود زحمات زیادی بکشید!

معمولاً اولین کاری که بیشتر افراد انجام می دهند این است که همان جا چک را برگشت زده و سپس به دنبال راهکارهای قانونی جهت دریافت وجه چک می روند.

وکیل چک برگشتی تهران

وکیل چک برگشتی تهران

اما خیلی مواقع و در صورتی که رقم چک بالا باشد ، سوالات و مشکلات زیادی برای فرد به وجود می آید.در وهله ی اول بیشتر افراد نمی دانند که اقدام قانونی مناسب چیست و چگونه باید از مجاری قانونی چنین پرونده هایی را پیگیری کنند. تیم حقوقی سفیر صلح تلاش دارد که این کار را برای شما ساده تر سازد. کافیست پرونده ی خود را به دستان ماهر و توانایی وکلای سفیر صلح بسپارید و با خیالی آسوده در انتظار نتیجه ی کار باقی بمانید.

می توانید برای کسب اطلاع بیشتر در زمینه یافتن وکیل در تهران به وب سایت تیم حقوقی سفیر صلح مراجعه کنید. تیم حقوقی سفیر صلح با در اختیار داشتن بهترین وکیل در تهران می تواند به خوبی پرونده های شما را تحلیل کرده و با توجه به شرایط پرونده بهترین روش و استراتژی را برای شما مشخص کند.

شماره های تماس :

۰۹۱۲۱۹۹۴۱۷۶

۲۶۶۴۳۹۰۸

یکی از معضلات اصلی به هنگام مطالبه ی وجه چک این است که قوانین مربوط به آن در سال های اخیر بارها دستخوش تغییر و تحولات گوناگونی شده است و همین مسئله ضرورت استخدام یک وکیل چک برگشتی را بیشتر می کند.

در وهله ی اول باید دادخواست خود را به دادگاه محل برگشت چک ارائه کنید. اما نوشتن دادخواست کار ساده و راحتی نیست. کوچک ترین اشتباهی در نحوه ی تنظیم این دادخواست می تواند مشکل ساز شده و روند پیگیری را دچار اختلال و تاخیر کند.

دفاتر خدمات قضایی تهران و مراکز استان ها، نسبت به پذیرش درخواست صدور برگ اجرایی چک بلامحل، بر اساس قانون جدید صدور چک اقدام کرده و با تکمیل پرونده، توسط معاونت ارجاع به یکی از شعب دادگاه حقوقی ارجاع خواهد شد تا در صورت انطباق با قانون جدید صدور چک، نسبت به صدور برگ اجرایی اقدام کند .

وکیل چک برگشتی تهران

وکیل چک برگشتی تهران

وکیل متخصص چک برگشتی

در این قسمت می خواهیم راز بزرگی را برای شما افشا کنیم و آن این است که هیچ وکیلی نمی تواند در تمام زمینه های حقوقی ماهر و کارکشته شود.به همین خاطر هر جا که مشاهده کردید یک وکیل اعلام کرده که کلیه ی دعاوی حقوقی و کیفری را پذیرا می باشد ، بهتر است نسبت به صحت ادعای وی شک کنید.گستردگی زمینه های مختلف حقوقی باعث شده که هر وکیلی تنها در یک شاخه دارای مهارت و تجربه شود. به همین خاطر بهترین راهکار شما مراجعه به تیم های حقوقی است که از حضور چندین وکیل مختلف با تخصص های متنوع بهره مند می باشد.

اگر درگیر یک پرونده ی چک برگشتی شده اید و نمی خواهید به هر وکیلی مراجعه کنید ، توصیه می کنیم با تیم حقوقی سفیر صلح تماس گرفته تا متناسب با نیاز شما وکیلی خبره و کارکشته به شما معرفی شود.

هزینه وکیل برای چک برگشتی

سوال دیگری که بیشتر مراجعه کنندگان ما دارند این است که هزینه های مربوط به استخدام یک وکیل برای پرونده های مختلف چقدر است. برای پاسخ به این سوال ؛ باید مسائل مختلفی را در نظر بگیریم.

در هر صورت بهتر است بدانید که پیگیری پرونده های حقوقی در دادگاه ها می تواند هزینه های مختلفی را برای شما در بر داشته باشد (مثل هزینه های دادرسی ، تمبر مالیاتی و …)

اما گروه وکلای سفیر صلح افتخار دارد که همیشه بهترین قیمت ها را به شما عزیزان ارائه کند. علاوه بر این تعهد و وفاداری وکلای مجموعه نسبت به موکلین عزیز  مثال زدنی است.

بیشتر مواقع هزینه ی وکیل برای چک برگشتی به رقم خود چک بستگی دارد.

نکته ی خیلی مهم : برای مبالغ زیر ۲۰ میلیون تومان ، پیگیری باید از طریق شورای حل اختلاف صورت بگیرد و برای مبالغ بیشتر از آن باید به دادگاه مراجعه کنید.

عموماً چک ها دو جنبه دارند : کیفری و حقوقی!

نکته ای که باید در نظر داشته باشید این است که در چک های کیفری ، در صورتی که مبلغ مورد نظر تادیه نشود ، فرد می تواند اقدام به شکایت کیفری نموده و در صورتی که بدهکار نتواند مبلغ مورد نظر چک را پرداخت کند ، به مجازات حبس و …محکوم خواهد شد. در واقع اگر چک کیفری باشد ، روند پیگیری چک با شدت و حدّت بیشتری دنبال خواهد شد و فرد نمی تواند به سادگی از زیر پرداخت آن در برود.

اما در چک های حقوقی چنین مسئله ای وجود ندارد و فرد با مراجعه به دادگاه و پرداخت هزینه ی دادرسی باید در انتظار تصمیم دادگاه باقی بماند. در این نوع از چک های حقوقی نه خبری از مجازات حبس است و نه دیگر مجازات های مرسوم.

هزینه وکیل برای چک برگشتی

هزینه وکیل برای چک برگشتی

بهترین وکیل دعاوی چک | وکیل جهت وصول چک

به خاطر داشته باشید که پیگیری پرونده های چک و وصول مطالبات روند پیچیده و دشواری است و شاید به تنهایی نتوانید از عهده ی آن برآیید. به همین خاطر توصیه می کنیم که در این گونه مواقع از تجارب یک وکیل جهت وصول چک استفاده کنید.

شما عزیزان همواره می توانید پرونده های خود را به دستان ماهر گروه وکلای سفیر صلح بسپارید.

سامانه استعلام چک برگشتی

مشاوره حقوقی‌ / موسسه حقوقی سفیر صلح / ۲۶۶۴۳۹۰۸ ـ ۰۲۱

امروزه ، هیچ مدیری نمی‌تواند به همه قوانین و مقررات جدید و روزافزون ، در زمینه‌های مالی ، قراردادی ‌، مالکیت و بازرگانی تسلط کامل داشته و یا آنها را نادیده بگیرد و لاجرم نیاز به یک مشاور حقوقی مسلط و آگاه دارد .

نقش حساس‌ قانون‌ در تجارت روزمره

شکی نیست که در هر مؤسسه ، شرکت یا سازمان ، اعم از مـلی یـا دولتـی ، صرفنظر از نوع‌ فعالیت آن بنگاه ، برخی‌ از‌ اعمال ‌، مثل انجام امور اداری ، مـالی و بـرنامه‌ریزی ، از کارهای روزمره‌ معمولی و ضروری‌ به حساب می‌آیند. برای استفاده از خدمات مشاوره حقوقی معمولا مدیران به دو صورت عمل می کنند : بعضی از مدیران شیوه استفاده از دفاتر وکالت‌ و مؤسسات‌ حقوقی‌ خارج از نهاد و نظارت بر عملکرد آنها توسط دفتر دفـتر حـقوقی‌ داخـل نهاد را‌ ترجیح‌ می‌دهند و و بعضی دیگر هم با لحاظ صرفه‌جویی‌ در هزینه‌ها و تسریع در امـور‌ بنگاه ، اصـولا‌ جز در موارد ضروری از خدمات مشاوره حقوقی استفاده نمی کنند .

استخدام مشاور حقوقی هزینه گزاف نیست

افزایش‌ بی حد و حصر هزینه های زندگی در حق المشاوره انجام مشاوره حقوقی تاثیر چندانی نداشته است و هزینه ها در این بخش طی سالیان متمادی از ثبات نسبی برخوردار ابوده است . متأسفانه ، هنوز ، احساس عدم نیاز به‌ بهره‌ گیری چنین ضرورتی ، به هر دلیل ، اشتیاق مدیران ایرانی را‌ جهت‌ اسـتفاده‌ از کارشناسان حقوقی متخصص برای مشاوره حقوقی ، به‌ اندازه‌ ، بر‌ نمی‌انگیزد. و ضروری است که در این رابطه فرهنگ سازی و اطلاع رسانی و آگاهی بخشی صحیح از سوی مسئولین امر صورت بگیرد .

اصول مدیریت حقوقی‌ درست در مشاوره حقوقی

با استناد به تجربه مدیران اجرایی نهادهای‌‌ ملی‌ و دولتی‌ در ایران می‌توان چند اصل را برای مدیریت خـدمات حـقوقی صحیح در مشاوره حقوقی ، ذکر کرد :

۱ ـ مدیران‌ اجرایی ‌، نخست باید بپذیرند که‌ مسؤلیت اداره امور ، برعهده آنهاست و هیچ‌ یک از منابع‌ حقوقی‌ سنتی‌ و مرسوم ، حتی‌ یک شرکت کاملا خدماتی نمی‌تواند برای‌ عهده‌دار شدن چـنین مـسئولیتی مناسب‌ باشد و لزوما‌ مناسب‌ نیست.

۲ ـ مدیران اجرایی‌ در سطح بالا، سپس باید قدرت و صلاحیت‌ تجزیه و تحلیل‌ دقیق‌ و میزان‌ آسیب‌ پذیری‌ها ، فرصتها و نیازهای حقوقی جاری و آتی را داشته باشند .

۳ ـ دست آخر ، بـاید مـتناسب ‌ترین تـرکیب‌ منابع‌ را‌ به عنوان‌ ساختاری مـمتاز و مـنحصر بـفرد ، برای‌ جوابگویی به این نیازها به‌ وجود‌ آورند.

ضرورت حضور یک‌ مشاور حقوقی پیش از واقـعه

اکثر مدیران تصور واضحی از نیاز بـه‌ ضرورت‌ یک وکیل و مشاوره حقوقی پیش‌ از‌ طرح‌ مسأله در ذهن خود ندارند . نه تنها مـردم عـادی که درصد نه چندان اندکی از مـدیران اجرایی ، حتی در سطح بـالای‌ نـهادهای ملی و دولتی ، نیز«نوشداری» کـارشناس حـقوقی را پس‌ از‌«مرگ سهراب» در خیال‌های خام ، اما رنگی خود به خدمت‌ فرا می‌خوانند . کـدام مـدیر با تجربه‌ای‌ می‌تواند ، انصافا ادعـا کـند کـه افزایش سطح‌ آگـاهی‌های حـقوقی ادارات تابعه با کاهش‌ دشـواریهای‌ حـقوقی‌ را طبعا‌ با کاهش تعداد مشکلات مراجعه به مراجع قضایی و در نتیجه ، کندی کار پر پیچ ‌و خم ، ظـریف و حـساس دادگستری کشور‌ ، ارتباط مستقیم‌ ندارد؟ حقوق پیشگیری‌کننده ، الزامـا بـاید متضمن دخـالت وکـیل در هـر دو‌ فرایند‌ برنامه‌ریزی‌ استراتژیک رسـمی و غیر رسمی از آغاز کار جدی یک نهاد ، باشد .

مشاور باید به کار خود عالم‌ باشد‌

وکلا و مشاوران حقوقی در شـرکت‌ها و سازمان های مـختلف از شیوه‌های متفاوتی برای پیگیری استفاده می‌کنند. اما برای دستیابی‌ به نتیجه ، نـیاز به‌ یک‌‌ شبکه ارتباطات قوی و گسترده است ‌. یک‌‌ کارشناس حقوقی‌ متخصص بـه عـنوان‌ مـشاور باید نسبت به‌ کار نهاد عالم باشد . لذا ، وکیل دادگستری‌ یا کارشناسی که عالم‌ به چـگونگی تـولید و مـراحل‌ پیچیده‌ آن در یک فرآیند‌ تولید‌ نباشد ، قطعا در روز مبادا نخواهد توانست‌ نقش ارزنده و مـؤثر خـود را با جرأت ، ایفا نماید . مدیران نیز اغلب فراموش می‌کنند که از وظایف مشاور حقوقی ارائه اطلاعات درباره تـحولات‌ قـوانین‌‌ و مقررات و نتایج ناشی از عدم رعایت‌ چارچوب و حدود قانون است . مشاوره‌ حقوقی در اتـخاذ آنها مشارکت دارد . میان‌ کاهش احتمال خطرهای حقوقی و تـحدید عـملیات کـاری ، یک رابطه مستمر و مستقیم ، موجود‌ است‌ . ایـن و آن‌ ،هر دو به هم‌ وابسته‌اند و مشاوران و وکلایی که آگاهی‌ کافی راجع به عملیات شرکت ندارند ، بـر اثـر احتیاط‌ زیاد ، گاهی مرتکب اشتباه مـی‌شوند.

کار حقوقی را باید به‌ یک‌ مؤسسه حقوقی واگذار کرد

موسسات حقوقی به دلایل متعددی تاسیس گردیده اند که یکی از آن دلایل نیاز فراوان و مشکلات حقوقی اشخاص می باشد. امروزه با توجه به پیشرفت روز افزون علم و فن آوری و پیچیده تر شدن روابط میان انسان ها ، به طور حتم هر انسانی نیازمند به یک مشاوره حقوقی می باشد تا در تمام زمینه ها به او یاری رساند و او را از تمام قوانین حقیقی و حقوقی که در رابطه با مشکل و یا پرونده او وجود دارد آگاه کند و به درستی راهنمایی کند تا از پیچیده تر شدن هرچه بیشتر مشکل او جلوگیری شود. خدمات‌ حقوقی‌ در سه طبقه‌ بندی اصلی‌ ارائه‌ می‌گردند‌ :

اول : به صورت مـشاوره داخـلی‌ که بخش اعظم کار در دفتر مشاوره کل‌‌ سازمان ‌، متمرکز می‌شود.

دوم : روش سنتی‌‌ ارجاع‌ کار‌ حقوقی به یک‌ مؤسسه‌ حقوقی .

سوم : مؤسسات‌ تخصصی‌ که کار خود را بر موضوعات خاصی ( نظیر ثـبت شـرکتها ، قراردادها ، خـانواده و غیره ) از‌ حقوق‌ عمیقا متمرکز کرده‌اند . تنها یکی از‌ اینها‌ برای تصدی‌‌ مدیریت‌ کلی‌ خدمات حقوقی مجهز می‌باشد‌.

از لحـاظ تئوری نیز ، مشاوره حقوقی داخلی‌ برای هدایت امور حقوقی شرکت ، مناسب ترین گزینه‌ اسـت . چرا که ، مشاور حقوقی متخصص دارای‌ بیشترین‌ اطلاعات از موضوعات و برنامه‌ها‌ و عملیات‌ کاری شرکت‌ است . البته همه‌‌ وکلا‌ این نقش را به خـوبی ‌ ‌ایـفا نمی‌کنند و صد البته آموزش حقوقی و تجربه عملی ، موجب ایجاد تبحر می‌شود‌ .

لازم به ذکر است که موسسات حقوقی زمینه های خاص حقوقی که در مورد آن می تواند به نحو تخصصی اظهارنظر کند را معرفی می کند و دوم آنکه به تعداد زمینه های تخصصی که معرفی می کند در آن صاحب نظر و متخصصان مجرب که وکلا می باشند را معرفی می کند .

در واقع موسسه حقوقی با این هدف تشکیل شده است که نیازها و پرسش های حقوقی یک سازمان را به صورت تخصصی پاسخ دهد و از اظهارنظر عمومی در خصوص مسائل حقوقی بپرهیزد .

موسسه حقوقی بین المللی سفیر صلح موسسه ای می باشد که با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری که متبحر و متخصص می باشند آماده ارائه خدمات حقوقی و تخصصی خود در زمینه های مختلف حقوقی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از سازمان ها ، شرکتها ، موسسات دولتی و غیردولتی ، عمومی و خصوصی ، ایرانی و خارجی در نقاط مختلف ایران ، منطقه و بین المللی می باشد . جهت بهره مندی از این خدمات فوق الذکر می توانید با موسسه حقوقی سفیر صلح تماس حاصل فرمائید.